Chung cư mới ở TP HCM phần lớn trên 5 tỷ đồng

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong hai năm tới đây chủ yếu nằm ở phân khúc 5-10 tỷ đồng một căn và không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, theo Savills cho biết.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Savills cho biết rằng nguồn cung căn hộ tại TP HCM cả năm 2023 xuống thấp kỷ lục trong 10 năm qua với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận được con số giao dịch ở mức 6.300.

Bà Giang Huỳnh là Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M nhìn nhận rằng, thị trường đang đối mặt với tình trạng giá nhà ngày càng đắt đỏ. Bà cho biết, có đến 90% các giao dịch thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng một căn. Cả thành phố không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng trong năm qua.

Thanh khoản của những dự án đắt tiền cũng bị chậm lại. Sau khi nhiều dự án phân khúc cao cấp trở lên phải tạm đóng bớt giỏ hàng, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM đã quay về mức trung bình năm 2020 với 69 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, giảm 45% theo năm.

"Trong hai năm tới, nguồn cung mới chủ yếu có giá 5-10 tỷ đồng một căn, còn phân khúc 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm", bà Giang nói.

Hơn 70% nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong năm nay có giá trên 5 tỷ đồng một căn. Ảnh: Savills

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho thấy 84% nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2023 tại TP HCM thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 50-98 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, tỷ trọng phân khúc dưới 50 triệu đồng một m2 đang ngày càng giảm, còn phân khúc bình dân đã hoàn toàn biến mất trong vài năm trở lại đây.

Giá căn hộ TP HCM neo cao sẽ thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của người dân ra các tỉnh vùng ven để tìm nhà ở giá mềm. Chuyên gia Savills cho biết 96% nguồn cung căn hộ tương lai sẽ ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An có giá dưới 5 tỷ đồng trên một căn. Nhiều dự án tại Đồng Nai, Bình Dương có giá bán cạnh tranh với thị trường TP HCM, trở thành điểm đến của nhiều khách hàng mua nhà.

Tuy vậy, với tốc độ phát triển nhanh thời gian qua, số lượng căn hộ chuyển nhượng ở những thị trường này khá dồi dào, tạo áp lực cạnh tranh cho những dự án mới. Người mua cũng cần đánh giá cẩn thận và chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền nếu quan tâm đến căn hộ vùng ven.

Chủ tịch hội môi giới bất động sản Việt Nam Ông Nguyễn Văn Đính

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cũng nhìn nhận xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm thành phố sang các vùng ven đã rõ nét trong vài năm trở lại đây. Nhiều người mua chấp nhận đi xa hơn để có không gian sống rộng thoáng và tiện ích được tích hợp tối đa trong một khu vực. Giá bán cạnh tranh cũng là nguyên nhân chung cư vùng ven thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc.

Nguồn